お知らせ https://www.harafudosan.jp/ Sun, 01 Nov 2026 04:47:20 +0900 FeedCreator 1.7.2 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=75 テナント入居者募集　浜松市中央区佐鳴台の貸店舗・貸事務所をご紹介こんにちは。株式会社ハラ不動産です。今回は、浜松市中央区佐鳴台4丁目にある事業用賃貸物件佐鳴台ヒルズパートⅠをご紹介します。店舗の新規開業や事務所の開設・移転をご検討されている方におすすめの物件です。■浜松市佐鳴台4丁目の1階角区画！約15坪の事業用賃貸物件　使用面積は49.58㎡（約15坪）落ち着いた雰囲気の上品溢れる外観と、木目を基調としたお洒落な内装が特徴です。室内には、造作棚などの残置物が設けられており、店舗や事務所など、さまざまな事業用途をご検討いただけます。※業種や使用用途については、事前のご相談・確認が必要です。■お客様専用共有駐車場があり！店舗や事務所を選ぶ際、重要なポイントの一つが来客駐車場です。本物件には、約50台分のお客様用としての共有駐車場が設けられております。※従業員の方は別途契約1台のみ（5,500円）また、遠鉄バス「蜆塚遺跡西」停から徒歩1分の立地です。詳細はこちらより↓↓↓↓「佐鳴台4丁目　佐鳴台ヒルズパートⅠ1階南西角」■店舗開業・事務所移転をご検討の方へ浜松市佐鳴台エリアで、貸店舗・貸事務所をお探しではありませんか？新たに事業を始めたい方、現在の店舗・事務所から移転を検討されている方など、ぜひ一度ご検討ください。■内見即可能！写真だけでは、伝わりにくい室内の広さや雰囲気も、実際に現地をご覧いただくことで確認できますのでハラ不動産までお気軽にお問い合わせください。■お問い合わせ株式会社ハラ不動産TEL053-411-2700※掲載情報は2026年10月時点の募集条件に基づきます。募集状況や契約条件などは変更となる場合がございます。お問い合わせ時にご確認ください。 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Sun, 18 Oct 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=74 こんにちは。ハラ不動産です。前回は、浜松市での事業用賃貸管理・テナント募集に特化・ハラ不動産が大切にしている考え方をご紹介させていただきました。→第1回浜松市で事業用賃貸管理・テナント募集に特化・ハラ不動産が大切にしていること今回は、貸店舗・貸事務所が空いたとき、次のテナント募集を始める前に確認したいことについて解説します。店舗や事務所は、一般的な居住用賃貸とは異なり、借主様が予定する業種や営業内容によって、必要な設備や契約条件が変わります。そのため、空室になったからといってすぐ募集広告を出せばよいとは限りません。今回は、オーナー様に確認していただきたい、5つのポイントを整理します。■①建物・設備の状態を確認するテナント様が退去した後は、まず建物や設備および借主が付加した造作物について状態を確認することが重要です。例えば、・エアコンや換気設備の状態・電気・給排水設備の状況・壁・床・天井の損傷具合・雨漏りや建具の不具合の確認調査・看板や外部設備の状態などです。特に、事業用賃貸物件では、前のテナント様が設置した設備が残っていて、経過年数により判別がつかない場合があります。その設備が貸主様所有なのか、前借主様の所有の残置物なのかによって修理や撤去の取り扱いが変わることがあります。設備の所有関係と管理責任を明確に整理してから募集することが後のトラブル防止につながります。■②原状回復と募集時の状態を整理する貸店舗・貸事務所では、退去時の原状回復も重要な確認事項です。例えば、・スケルトン状態で返還する契約なのか・内装や設備を残して返還する契約なのか・修繕や撤去の費用を誰が負担するのかといった点です。事業用賃貸の原状回復は、契約内容や特約事項、物件の使用状況などを踏まえて判断する必要があります。次の借主様が自由に内装工事を行いたい場合もあれば、既存設備や居抜きのまま活用したい場合また全面改装してから使用を希望する場合もあります。募集する業種や立地・物件のニーズを考えながらどの状態で貸し出すのかを検討することが大切です。■③募集賃料と契約条件を見直す以前と同じ賃料で募集することが、必ずしも最適とは限りません。募集前には、・周辺の類似物件の募集賃料・建物の築年数や設備・残置物の状況・立地や駐車場の確保の状況・敷金などの担保金の確認・契約期間や契約書面の見直しなどを整理します。■④募集できる業種・用途を再確認する貸店舗・貸事務所では、借主様が希望する業種によって物件の適合性が異なります。例えば、・飲食店・美容室・理容室・物販店舗・事務所（会社営業所）・整体・接骨院・各種サービス店舗などです。飲食店であれば給排水設備や換気設備、電気・ガスなどの容量などが問題になります。大半は借主様側にて費用負担をし改装工事をするかと思いますが、建物の用途や規模、立地、営業内容により建築基準法・消防法・都市計画法などの確認が必要になり、場合によっては、用途変更手続きの協力を求められる場合もあります。物件の条件に合った業種を想定しておくことが重要です。■⑤募集方法と物件情報を整理する募集条件が決まったら、物件の特徴が伝わるように情報を整理します。例えば、・所在地と周辺環境・建物使用面積と間取り・駐車場の有無（別途契約敷地外での確保の有無）・使用可能な設備や残置物・募集賃料と初期費用・引渡し状態と入居可能な時期などです。事業用賃貸物件では、立地や賃料だけではなく、どのような事業に適した物件なのかが伝えることも大切です。■空室対策は事前の準備が重要です建物・設備の確認、原状回復、募集賃料、業種、用途、契約条件などを整理し、物件の特徴にあった募集方法を検討することが大切です。■ハラ不動産の事業用賃貸管理・テナント募集ハラ不動産では、浜松市を中心に、貸店舗・貸事務所などの事業用賃貸管理やテナント募集に特化しております。オーナー様の物件について、・契約前の建物・設備の現地調査確認・募集賃料や契約条件の検討・テナント様募集・入居者様募集・賃貸借契約に関する入居中の対応・賃貸管理会社としての業務範囲内による家賃滞納時の督促業務など、事業用賃貸管理に特化しているハラ不動産実務の視点からご相談をお受けしております。また、必要に応じて、建物の修繕や内装工事なども含めた検討を行います。（建設業許可取得）物件を貸すことだけではなく、貸した後の管理までしっかり考えて備えることを大切にしております。浜松市で貸店舗・貸事務所の空室やテナント募集についてお悩みのオーナー様は、ぜひハラ不動産へお気軽にご相談ください。■次回について次回も、浜松市の事業用賃貸に関する実務情報をオーナー様に分かりやすくお伝えさせていただきます。 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Mon, 12 Oct 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=73 こんにちは。ハラ不動産です。浜松市で貸店舗・貸事務所・貸倉庫などの事業用賃貸物件を所有されているオーナー様の中には、・長く入居していたテナントが退去することになって中の状態が気になる・空室になっている店舗の次の借主がなかなか決まらない・今まで自分でずっと管理しているが、入居中の対応や修繕対応が負担になってきた。・退去時精算業務の原状回復工事から次の募集までまとめて相談したいといったお悩みをお持ちの方もいらっやると思います。株式会社ハラ不動産は、浜松市を中心に事業用賃貸管理・テナント仲介に特化して業務を行っています。ハラ不動産では、これまでに浜松市を中心に、さまざまな事業用賃貸物件について管理・仲介を行っており、学習塾、美容院、美容系サロン、飲食店、ラウンジなど入居する業種もさまざまです。物件と借主の事業内容が合わなければ、長期的に安定した賃貸に繋がらないこともあります。だからこそ、賃料だけを見るのではなく、オーナ様のお考えと借主様の事業内容の双方を確認しながら双方の橋渡し役として進めることを大切にしています。少人数の不動産会社だからこそ細かなことにもすぐ動くハラ不動産は小さな会社です。しかし、少人数だからこそ、担当者が何度も変わったりすることもなく物件の状況を把握しながらフットワークの軽い迅速な対応できることが強みだと考えています。ハラ不動産では、会社として掲げているひとりとひとつを大切にという考え方のもと一つひとつの物件、一人ひとりのお客様に向き合うことを大切にしております。株式会社ハラ不動産浜松市中央区和田町905-1事業用賃貸管理・テナント仲介についてお気軽にご相談ください。 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Thu, 08 Oct 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=72 浜松市で貸店舗・事務所・倉庫・工場などの事業用物件を所有されているオーナー様へ・空き店舗のテナントがなかなか決まらない・入居中のトラブル対応で内容によって手間と時間がかかり困っている。・案件や時期によって管理会社の担当者が変わり、引継ぎが十分にされておらず、お困りではありませんか？・契約から解約時の原状回復まで一括して任せたいこのようなお悩みはありませんか？ハラ不動産は担当者が変わらない少人数で運営しているため、お受けできることに限りはありますが一つひとつのご依頼に責任を持ちオーナー様や物件の状況をしっかり把握したうえで、誠実かつ丁寧な対応を大切にしております。株式会社ハラ不動産では、浜松市を中心に事業用賃貸管理・テナント募集に特化しています。事業用賃貸管理を一括サポートテナント募集だけではなく、・入居希望者様の選定・弊社および保証会社による審査・契約書の作成・締結業務（最新法令や商慣習に沿っており、ハラ不動産独自の実務で培った事業用賃貸専用の契約書となります。）・入居中におけるクレーム対応、緊急トラブル、修繕対応（夜間受付対応含む）・不動産管理会社（業務範囲内）として家賃の入金管理・滞納時の督促・保証会社との連携・退去後の原状回復や店舗内装工事のご相談（建設業許可取得）など、事業用賃貸物件の管理を幅広くサポートしています。事業用賃貸物件の管理・テナント募集をお考えのオーナー様は、ハラ不動産へお気軽にご相談ください。 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Sun, 04 Oct 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=62 明るく広々！エアコン新品2台付の快適空間全室6帖以上のゆったり設計駐車場２台付・トランクルーム付きで一年中快適に過ごせます。家賃52,000円　共益費3,000円　毎月合計55,000円所在地　浜松市中央区天王町1127-1構造　鉄骨造　3階建ての1階部分　内見可能！詳細はこちらより↓↓↓↓「シェケルシモボリⅡ　102号」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Tue, 22 Sep 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=71 浜松市中央区鴨江１丁目にある貸店舗・事務所のご紹介です。スタイリッシュな外観にお洒落な内装仕上げとなっております。別途契約にて駐車場も複数台駐車相談可能です。詳細はこちらより↓↓↓「鴨江１丁目貸店舗・事務所」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Sun, 30 Aug 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=70 誠に勝手ながら弊社は、8月２５日（火）～８月２９日（土）までお休みとさせていただきます。８月３０日（日）より平常営業いたします。「固定電話転送対応」※ＴＥＬ０５３－４１１－２７００にお電話いただきましたら　個人携帯より後ほど折り返しをさせていただきます。　ご迷惑をおかけいたしますが、　何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Mon, 24 Aug 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=69 平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。誠に勝手ながら、８月９日（日）～８月１５日（土）までをお休みとさせていただきます。８月１６日（日）より平常営業いたします。ホームページよりお問い合わせは順次ご対応させていただきますのでお気軽にご相談くださいませ。株式会社ハラ不動産 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Sat, 08 Aug 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=68 浜松市中央区天王町の笠井街道沿いにある貸事務所・店舗　2階部分のご紹介間取りは３ＬＤＫタイプとなります。事業用賃貸借契約のため（住居利用・寝泊まりはできません）個人事業　スモールオフィス　　整体業などがおすすめです。※業種相談（条件有）内見等お気軽にお問い合わせくださいませ。詳細はこちらより↓↓↓↓「K.space　201号」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Fri, 07 Aug 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=65 袋井市堀越2丁目にある貸店舗・事務所のご紹介です。1階は多目的フロア（店舗仕様）、2階はオフィス仕様で使い勝手のよい物件です！駐車は4台付（一部縦列）詳細はこちらより↓↓↓↓「ビジネスパーク堀越Ⅱ」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Fri, 31 Jul 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=67 浜松市中央区にある倉庫付貸事務所のご紹介1階は多目的フロア（倉庫仕様）電動シャッター完備2階は事務所仕様となっており会社営業所などに大変おすすめな物件となります。駐車場は敷地内6台付（縦列）！！内見希望の方はハラ不動産までお気軽のお問い合わせください。詳細はこちらより↓↓↓↓「ビジネスパーク天王　1号」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Sat, 27 Jun 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=66 誠に勝手ながら、5月2日（土）～5月6日（水）までをお休みとさせていただきます。5月7日（木）より平常営業いたします。何卒よろしくお願い申し上げます。 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Fri, 01 May 2026 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=64 弊社は誠に勝手ながら、12月27日（土）～1月4日（日）までお休みとさせていただきます。1月5日（月）より平常営業致します。何卒よろしくお願い申し上げます。 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Fri, 26 Dec 2025 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=63 浜松市中央区天王町にある貸店舗・事務所笠井街道沿いの好立地！建物南側角駐車場は4台付いてます♪詳細はこちらより↓↓↓↓「K.space　1号」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Fri, 07 Nov 2025 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=61 中央区住吉2丁目の最上階（分譲賃貸）リフォーム済のお部屋をご紹介させていただきます。時を重ねても今輝きを増す！美リフォーム済みのお洒落な内装で使い勝手のよいお部屋となります。詳細はこちらより↓↓↓↓「マンション住吉カトレア」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Thu, 23 Oct 2025 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=60 本日、ご紹介させていただきますのは、磐田市福田４LDK貸戸建てシステムキッチン（ＩＨクッキングヒーター）付エアコン3台完備（残置物サービス品となります）即内見可能な物件ですのでお気軽にお問い合わせくださいませ。詳細はこちらより↓↓↓↓「磐田市福田４ＬＤＫ貸一戸建て」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Sun, 12 Oct 2025 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=59 浜松市中央区安新町にある２DKアパートの紹介です。ペット（小型犬・猫）相談可　磐田バイパスアクセス良好セブンイレブン徒歩１分駐車場は１台無料。２台目別途有料で縦列駐車にて使用可能。詳細はこちらより↓↓↓↓「メゾン・ソレーユ１０１号」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Tue, 30 Sep 2025 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=58 浜松市中央区和田町にある１階が多目的フロア（倉庫仕様）２階が事務所仕様になっている物件のご紹介です。駐車場区画は敷地内に縦列で６台分確保。 詳細はこちらより↓↓↓↓「ビジネスパークいけとも」 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Mon, 25 Aug 2025 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=57 弊社は誠に勝手ながら８月９日（土）～８月１５日（金）までをお休みとさせていただきます。８月１６日（土）より平常営業致します。ご迷惑をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。株式会社ハラ不動産 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Thu, 07 Aug 2025 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=56 弊社は誠に勝手ながら、５月３日～７日までをお休みとさせていただきます。５月８日木曜日より平常営業致します。何卒よろしくお願い申し上げます。 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Fri, 02 May 2025 00:00:00 +0900 https://www.harafudosan.jp/news/?mode=detail&article=54 笠井街道沿いスーパーマム天王店　東側に位置する２LDK賃貸物件のご紹介です。敷地内駐車場は並列２台付、居住空間にはエアコン２台付いております。室内には広めのシステムキッチンが付いています。トランクルーム（物置）も完備され季節外の物を保管するに便利です。2025年２月末退去予定３月末入居可予定ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。詳細はこちらより↓↓↓↓「シェケルシモボリⅡ」管理会社　株式会社ハラ不動産　　　　　TEL053-411-2700 浜松の不動産売買仲介・居住用賃貸管理・リフォーム内装工事ならハラ不動産 Thu, 30 Jan 2025 00:00:00 +0900