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ご売却までの流れ

ご売却までの流れ

売却はハラ不動産にお任せください

ご売却のステップ

1.売却相談

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  • お住いの売却には、法律や税金、諸経費などわかりにくい点、不動産取引には不安がつきものです。

2.調査・査定

  • 調査・査定のイメージ
  • 「ご自宅のご売却価格がいくらになるのか」という点は売主様のもっとも気になる所です。 ハラ不動産では、売主様のご自宅を丁寧に査定し売主様にとってベストな条件で売却するためのご提案を致します。

3.媒介契約

  • 媒介契約のイメージ
  • 不動産会社との間で結ぶ売却依頼の契約について、その種類と違いをご説明します。 説明をお聞きいただきました上で売主様に媒介契約の種類をご選択いただきます。

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4.購入希望者探し

  • 購入希望者探しのイメージ
  • 弊社ではチラシ、インターネット、金融機関や同業者へのご紹介、様々な売却活動を駆使して購入希望者をお探しします。

5.不動産売買契約の締結

  • 不動産売買契約の締結のイメージ
  • 購入希望者から提出された「購入申込書」の条件交渉に合意いただきますとご契約となります。重要事項説明書、契約書を作成し、安心して、売買契約をしていただくために分かりやすく手続きについて、ご説明します。

6.残代金の受領・物件の引き渡し

  • 残代金の受領・物件の引き渡しのイメージ
  • ご自宅の引渡し前に行う残代金の受領、抵当権の抹消手続き所有権移転登記の手続き物件引渡しまでの流れをご説明いたします。これらの流れを私たちハラ不動産が、ひとつひとつ丁寧に責任をもってお手伝いしますので、売主様は安心して弊社にお任せください。

媒介契約の種類

ご売却を決断されたら、仲介業者(不動産会社)との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。
媒介契約には3種類の媒介契約があります。

①専属専任媒介契約
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産会社に重ねて依頼することが出来ない契約です。
不動産業者は、依頼主に対して1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。
又、依頼主は自分で購入希望者を見つけることはできません。
②専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。
不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。
依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
③一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することが出来る契約です。
不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
複数業者
との契約
依頼者自ら発見した
相手との取引
指定流通機構
への登録義務
業務処理報告義務
専属専任媒介 不可 不可 5営業日以内 1週間に1回以上
専任媒介 不可 7営業日以内 2週間に1回以上
一般媒介契約 なし なし

売却に伴う諸経費や税金

  • ①譲渡税 売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります。
  • ②売買契約書に貼付する印紙代(印紙税額は取引価格により異なる)
  • ③不動産会社に支払う仲介手数料(通常)売却代金の3.24%+64,800円(消費税込)※上限報酬
  • ④登記費用 ローン残債が残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士手数料
  • ⑤その他 測量費用・解体費用・引越し費用など。
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    2021-12-07
    おはようございます!
    本日は、大雪(二十四節気)の日だそうです。

    ハラ不動産では、お部屋探しにかかる初期費用や仲介手数料が他社よりお安くなる場合がございます。
    インターネット上で気になる物件がございましたら、是非一度ご相談ください。
    売買物件(売土地・中古マンション)でもOK!!(事業用賃貸は除く)
    心よりお問い合わせお待ちしております。
    2021-12-06
    おはようございます!
    本日は、音の日だそうです。

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    売買物件(売土地・中古マンション)でもOK!!(事業用賃貸は除く)
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    2021-12-05
    おはようございます!
    本日は、国際ボランティア・デーの日だそうです。

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    心よりお問い合わせお待ちしております。

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